Требования при оценке имущества оценщиком

Категории Оценка имущества

Как вывести оценщика на чистую воду. Многие не знают, что "лицензии на оценку" упразднены еще в году. С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое "оценочная деятельность" в массах отсутствует.

Когда независимый оценщик неправ. Что учесть, требуя признать результаты оценки незаконными

Для оценки стоимости предприятия бизнеса : Общая информация о предприятии и его деятельности. Бизнес-план развития компании в случае его отсутствия - производственный план. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений.

Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой. Копии лицензий и патентов. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них.

Свидетельства о регистрации транспортных средств. Сведения о наличии обременений - залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др. Для оценки недвижимости Определение стоимости права собственности или иных прав аренды, пользования и т. Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости земельного участка : документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости участок ; документы БТИ на объект данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ ; сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Для определения стоимости зданий и сооружений также необходимы данные о физических размерах объекта и движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Для оценки машин и оборудования Оценка машин и оборудования включает определение стоимости объектов движимого имущества - производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость рыночных объектов-аналогов, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта.

Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов. Документы необходимые для оценки оборудования: полное наименование объекта: марка, модель, серия; наименование компании-производителя; год выпуска; технические характеристики объекта оценки мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т. Этот перечень может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Для оценки результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает: оценку промышленной интеллектуальной собственности патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания ; оценку объектов авторского права программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей ; информации, представляющей коммерческую тайну текущих разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании ; структурного и интеллектуального капитала компании организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также бренда компании.

Документы, необходимые для проведения оценки нематериальных активов: описание оцениваемых объектов ; правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др. Результатом проведения оценочных работ является отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему. Договор на проведение оценки Оценочная деятельность в Российской Федерации, под которой понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости, регулируется Федеральным законом от По общему правилу, закрепленному в ст.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. С учетом положений ст. Правовое регулирование договора на проведение оценки осуществляется в соответствии с главой 39 ГК РФ с особенностями, предусмотренными Законом об оценке. Исполнитель также обязан при осуществлении оценочной деятельности соблюдать федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Необходимость оценки имущества может возникнуть в различных ситуациях, например при изъятии имущества для государственных нужд, в целях определения налогооблагаемой базы в случае возникновения спора о ее величине, при разработке стратегических планов развития организации и т.

К оценке имущества прибегают также при его отчуждении. По общему правилу, условия договора в том числе стоимость отчуждаемого имущества определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п.

Поэтому привлечение независимого оценщика для определения рыночной или иной стоимости имущества, как правило, носит добровольный характер. В тех случаях, когда законодатель считает привлечение независимого оценщика обязательным, он прямо указывает на это в тексте закона. По итогам проведения оценки должен быть составлен отчет об оценке.

Договор на проведение оценки объектов оценки, заключаемый в соответствии с нормами законодательства об оценочной деятельности, следует отличать от обычного договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель должен оказать услуги по определению стоимости объектов с выдачей какого-либо заключения об их стоимости.

Законом об оценке регулируется деятельность, направленная на установление стоимости объектов в соответствии со стандартами оценочной деятельности. Кроме того, в ст. Соответственно, если установление стоимости объекта осуществляется каким-либо иным образом, а заключенный с исполнителем договор, а также документ, составленный по итогам оказания услуг по этому договору, не будут соответствовать по своему содержанию всем требованиям, предъявляемым законом к договору на проведение оценки ст.

Законодательству заключение такого договора не противоречит см. Однако, полученная таким образом оценка стоимости не будет считаться стоимостью, определенной независимым оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. При наличии спора относительно юридической квалификации отношений между сторонами сделки суд будет оценивать договор исходя из его содержания и существа регулируемых им отношений ст.

Оценивая, подпадает ли договор под действие Закона об оценке, суд будет исходить не из его названия, а из смысла договора в целом, его цели, действительной общей воли сторон и всех обстоятельств его заключения. Закон об оценке не регулирует вопросы изменения или расторжения договора, поэтому договор на проведение оценки может быть расторгнут или изменен по правилам, установленным в ст. Для договора на проведение оценки обязательными являются условия, установленные в ст.

Объектом оценки согласно ст. Порядок описания объекта оценки в договоре законом не урегулирован. Как правило, в договоре указываются те же сведения, которые впоследствии обязательно включаются в отчет оценщика: количественные и качественные характеристики объекта оценки сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях и элементов, входящих в состав объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки и др.

Описание объекта оценки иным способом, позволяющим провести его идентификацию, закону не противоречит. Так, например, ФАС Уральского округа в постановлении от В отношении условия о включении в договор вида стоимости имущества необходимо иметь в виду следующее.

Если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом об оценке или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других ст. Таким образом, законодатель установил преимущество рыночной стоимости по сравнению с иными. На практике чаще всего также стремятся определить именно рыночную стоимость.

Определение рыночной стоимости дано в ст. При согласовании условия о вознаграждении следует учитывать, что размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки определяется по усмотрению сторон п. Также отметим, что в соответствии с п.

Стороны договора на проведение оценки. Кто может заказать оценку Договор на проведение оценки заключается между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору на проведение оценки имущества, которое находится в частной собственности, может быть любое юридическое или физическое лицо. Законодательство об оценочной деятельности не содержит требования о наличии у заказчика права собственности на объект оценки, поэтому заказчиком оценки может выступать как собственник объекта оценки, так и любое другое лицо, заинтересованное в оценке указанного объекта см, например, письмо Министерства экономического развития РФ от Однако заказчик должен обеспечить оценщику надлежащие условия для проведения оценки, в том числе при проведении обязательной оценки - полный доступ к документации, необходимой для осуществления этой оценки ст.

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ ст. В случае проведения государственной кадастровой оценки заказчиком работ по определению кадастровой стоимости является орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки ст.

Исполнителем по договору на проведение оценки может быть либо физическое лицо оценщик , либо юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор ст. Таким образом, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей В первом случае оценщик осуществляет оценочную деятельность как индивидуальный предприниматель ст.

При этом следует помнить, что для осуществления деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, необходимо, чтобы оценщики как осуществляющие оценочную деятельность самостоятельно, так и работники юридического лица были членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и их ответственность была застрахована в соответствии с требованиями Закона об оценке ст.

Для осуществления оценочной деятельности лицензии не требуется. Зарегистрирована в Государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков 04 июля г.

Выделим основные случаи, когда компаниям требуется приглашение оценщика: 1. Внесение взноса в уставной капитал Учредители нередко вносят вклад в уставной капитал основными средствами, ценными бумагами или нематериальными активами.

Потребителям

Что повысится в связи с введением новых требований к оценщикам: качество их услуг или цены на них? Рассмотрим суть этих новых требований. Оценщики бывают разные Отныне в квалификационном аттестате, выданном лицу, будет указываться, каким направлением оценочной деятельности он может заниматься ст. Оценка, напомним, осуществляется в отношении недвижимости, движимого имущества и бизнеса, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Таким образом, для осуществления всех трех направлений оценки необходимо получить три соответствующих аттестата. Для получения квалификационного аттестата лицу, планирующему осуществлять оценочную деятельность, нужно выполнить два обязательных условия. Во-первых, сдать квалификационный экзамен ст. Порядок формирования перечня экзаменационных вопросов, проведения и сдачи такого экзамена, определения его результатов и их обжалования, предельный размер платы за проведение экзамена, типы, формы квалификационных аттестатов, порядок их выдачи и аннулирования должно определить Минэкономразвития России. Как расходы на оценку недвижимости отражаются в бухгалтерском и налоговом учете, узнайте из материала "Учет платежей, связанных с кадастровым учетом, оценкой и регистрацией прав на недвижимость" Энциклопедии решений интернет-версии системы ГАРАНТ.

Что повысится в связи с введением новых требований к оценщикам: качество их услуг или цены на них?

Какие документы выдаются образовательными учреждениями по окончанию обучения? Какие изменения законодательства об образовании актуальны для оценщиков? Ранее действовавшим нормативным актом в области образования являлся Закон РФ от С первого сентября года в связи с вступлением в силу Федерального закона от

Кто такой оценщик?

Такие понятия, как инвентаризационная оценка, балансовая стоимость, оценка имущества должника, были хорошо известны законодательству и до принятия Закона об оценочной деятельности, поскольку применялись в бухгалтерском учете, в гражданском обороте, в исполнительном производстве и иных сферах. Однако следует отметить, что в силу объективных причин, обусловленных развитием рыночной экономики, формированием свободного рынка недвижимости, ростом числа сделок, совершаемых участниками корпоративных отношений, возникла необходимость правового упорядочения и регулирования оценочной деятельности. Так, Закон об оценочной деятельности впервые содержит легальное определение оценочной деятельности и рыночной стоимости объекта оценки. В основном изменения касаются устранения пробелов в правовом регулировании отношений, связанных с осуществлением оценочной деятельности. Кроме того, поправки в Закон коснулись ситуаций, при которых обязательно проведение оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично государственным или муниципальным образованиям. Данное изменение, по нашему мнению, должно положительно отразиться на гражданских правоотношениях, поскольку создает препятствия для необоснованного роста цен, например при заключении договора выкупа государственного муниципального имущества. Общие положения Согласно статье 2 Закона об оценочной деятельности названный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки. При отсутствии федеральных законов и иных нормативных правовых актов, упоминаемых в статье 1 Закона об оценочной деятельности, данное обстоятельство создавало правовой вакуум. В связи с этим дополнение, внесенное Федеральным законом от Для целей рассматриваемого Закона под оценочной деятельностью понимаются действия ее субъектов, направленные на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости статья 3.

Полезное видео:

Ответы на вопросы

Видов направлений всего три: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Казалось бы, какие могут возникнуть сложности с выбором нужного аттестата? Но практика показывает, что рядовые оценщики каждый день вынуждены решать сложный правовой ребус, определяя к какому аттестату относится очередной объект оценки. Начнем с простого: какие бывают объекты оценки? При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.

Лекция 1. Оценочная деятельность. Профессия оценщика. Требования, предъявляемые к оценщикам

В стандартный список для организаций юридических лиц желающих вступить в члены СРО оценщиков входят немного иные документы, а именно: cведения о руководителе юридического лица; полный пакет учредительных документов Устав, Свидетельство о государственной регистрации, постановки на учет в налоговый орган ИНН ; полис страхования ответственности; трудовые договора с сотрудниками — профессиональными оценщиками их паспорта, дипломы, справки, подтверждающие отсутствие судимости. Помимо соответствия требованиям и предоставления документов, кандидаты в члены СРО обязаны заплатить денежные взносы в установленном размере в соответствии с регламентом организации. Как правило, граждане, желающие работать в сфере оценки должны внести единовременный взнос в размере 7 рублей и 3 рублей в фонд компенсаций.

Федерального закона от N ФЗ); при проведении оценки объектов или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и . Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Просмотров: Транскрипт 1 Лекция 1. Оценочная деятельность. Профессия оценщика. Требования, предъявляемые к оценщикам 1. Понятие оценки Оценочная деятельность как объект правового регулирования Регулирование оценочной деятельности на уровне нормативных актов Процесс оценки Профессия оценщика Требования, предъявляемые к оценщикам в развитых странах Особенности работы оценщика Знания, необходимые оценщику в работе Квалификационные и образовательные требования к оценщику Требования, предъявляемые к оценщику в России Понятие оценки Оценка это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Она необходима для разрешения спорных вопросов раздела имущества оценка квартиры, земельного участка, автомобиля , реструктуризации предприятия оценка оборудования , определения стоимости капиталовложений оценка взноса в уставный капитал. Как у граждан, так и у предприятий часто возникает необходимость оценки стоимости различного имущества в целях продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения в залог под кредит, внесения взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Как учесть выкупную цену лизингового имущества Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика. Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона. Однако и в том и в другом случаях могут быть не согласные с итогам проведенной оценки. Всегда ли есть шанс оспорить рыночную стоимость в суде? Нет, далеко не всегда. Особенно если такая стоимость для сторон в силу закона не обязательна или если договор об отчуждении имущества уже заключен с указанием именно этой стоимости. В современном гражданском обороте нередко возникает необходимость в привлечении профессионального оценщика для проведения оценки того или иного имущества с целью установления его объективной рыночной или иной стоимости для совершения сделок.

Сегодня профессия оценщика является одной из самых Это основные требования, предъявляемые к кандидатам на должность оценщика. Например, при оценке недвижимого имущества, срок годности.

Вы точно человек?

Для оценки стоимости предприятия бизнеса : Общая информация о предприятии и его деятельности. Бизнес-план развития компании в случае его отсутствия - производственный план. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой, а также дата их последней переоценки. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой. Копии лицензий и патентов. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них. Свидетельства о регистрации транспортных средств.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки объекты оценки , а также его их описание. В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Статья Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки далее - отчет.